Prezzo appartamento (vendita)
48.436 CZK/m²
Media ~3.923.333 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Štíty
Distretto Šumperk · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media19 annunci attivi1905 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-32 %
Media regionale ~71.575 CZK/m²
Profondità dell’offerta
19
App. vendita 4 · affitto 0 · case 7
Prezzo casa (vendita)
3.867.845 CZK
~32.232 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
1905
Età media 44.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-13 pers./anno
-0,68 % all’anno · naturale -10 · migrazione -3
Trend 5 anni
-5,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
14 / 24
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.3 %
83 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.5 %
fonti esterne 35.575.894,53 CZK · 18.803,327 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,3 %
- ODS · 5 seggi33,3 %
- Nestranící pro Štítecko · 4 seggi25,1 %
- KDU-ČSL · 3 seggi19,5 %
- SPD · 2 seggi13,9 %
- KSČM · 1 seggi8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,4 %
- ANO42,1 %
- SPOLU20,1 %
- Stačilo!8,7 %
- SPD8,6 %
- STAN7,7 %
- AUTO5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Štíty
- ODS5/ 15
33,3 %
- Nestranící pro Štítecko4/ 15
25,1 %
- KDU-ČSL3/ 15
19,5 %
- SPD2/ 15
13,9 %
- KSČM1/ 15
8 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~48.436 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (19 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Calo della popolazione del -5.8 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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