Prezzo appartamento (vendita)
46.002 CZK/m²
Media ~4.200.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Úsov
Distretto Šumperk · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi1164 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-36 %
Media regionale ~71.461 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 1 · affitto 1 · case 5
Prezzo casa (vendita)
5.516.667 CZK
~25.699 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
1164
Età media 42.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-0,17 % all’anno · naturale -2 · migrazione 0
Trend 5 anni
-0,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.3 %
39 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.1 %
fonti esterne 20.076.340,53 CZK · 17.277,401 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 60,7 %
- SOM+NK · 5 seggi32,5 %
- OBČANÉ PRO ÚSOV A BEZDĚKOV · 5 seggi30,4 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ ÚSOVA A BEZDĚKOVA · 4 seggi27,3 %
- KSČM · 1 seggi9,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,9 %
- ANO47,4 %
- SPOLU12,6 %
- SPD10,5 %
- STAN8 %
- AUTO7 %
- Piráti6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Úsov
- SOM+NK5/ 15
32,5 %
- OBČANÉ PRO ÚSOV A BEZDĚKOV5/ 15
30,4 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ ÚSOVA A BEZDĚKOVA4/ 15
27,3 %
- KSČM1/ 15
9,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~46.002 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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