Prezzo appartamento (vendita)
64.051 CZK/m²
Media ~3.494.000 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Chrast
Distretto Chrudim · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta35 annunci attivi3150 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare75/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-19 %
Media regionale ~79.391 CZK/m²
Profondità dell’offerta
35
App. vendita 5 · affitto 1 · case 11
Prezzo casa (vendita)
4.743.667 CZK
~30.615 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
3150
Età media 43.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+31 pers./anno
+0,98 % all’anno · naturale +2 · migrazione +29
Trend 5 anni
+0,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
30 / 28
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.9 %
126 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
21.7 %
fonti esterne 157.259.883,93 CZK · 49.437,247 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,3 %
- NAŠE CHRAST · 7 seggi40,6 %
- ANO+NK · 3 seggi21,1 %
- KDU-ČSL · 3 seggi18,2 %
- PROSPERITA 2022 · 2 seggi11,2 %
- KSČM · 0 seggi6,3 %
- Piráti · 0 seggi5,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,1 %
- ANO38,4 %
- AUTO18,6 %
- SPOLU17,9 %
- STAN6,4 %
- SPD5,9 %
- Stačilo!4,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Chrast
- NAŠE CHRAST7/ 15
40,6 %
- ANO+NK3/ 15
21,1 %
- KDU-ČSL3/ 15
18,2 %
- PROSPERITA 20222/ 15
11,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~64.051 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (35 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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