Prezzo appartamento (vendita)
63.636 CZK/m²
Media ~3.500.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Heřmanův Městec
Distretto Chrudim · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta53 annunci attivi4964 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare79/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.633 CZK/mese
270 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
3.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-20 %
Media regionale ~79.391 CZK/m²
Profondità dell’offerta
53
App. vendita 2 · affitto 5 · case 16
Prezzo casa (vendita)
7.267.514 CZK
~43.033 CZK/m² · campione 14
Demografia e contesto locale
Abitanti
4964
Età media 44.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-31 pers./anno
-0,62 % all’anno · naturale -77 · migrazione +46
Trend 5 anni
+2,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
31 / 108
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.5 %
273 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.8 %
fonti esterne 47.187.300,23 CZK · 9565,64 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,4 %
- ODS+NK · 8 seggi34,8 %
- Heřmani · 6 seggi28,1 %
- SproK+NK · 5 seggi24,3 %
- KDU-ČSL · 2 seggi12,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,2 %
- ANO36,6 %
- SPOLU26,5 %
- STAN9,1 %
- SPD7,3 %
- Piráti7,2 %
- AUTO7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Heřmanův Městec
- ODS+NK8/ 21
34,8 %
- Heřmani6/ 21
28,1 %
- SproK+NK5/ 21
24,3 %
- KDU-ČSL2/ 21
12,8 %
Cooperative edilizie
3 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.6 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~63.636 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (53 annunci, 17 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 12 annunci
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