Prezzo appartamento (vendita)
108.066 CZK/m²
Media ~9.744.975 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Horka
Distretto Chrudim · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta21 annunci attivi435 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare73/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
28.667 CZK/mese
441 CZK/m²/mese · campione 6
Rendimento lordo
3.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+36 %
Media regionale ~79.391 CZK/m²
Profondità dell’offerta
21
App. vendita 4 · affitto 7 · case 2
Prezzo casa (vendita)
11.190.000 CZK
~60.103 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
435
Età media 43.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+10 pers./anno
+2,30 % all’anno · naturale -3 · migrazione +13
Trend 5 anni
+7,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.8 %
8 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
16.8 %
fonti esterne 20.143.866,7 CZK · 45.267,116 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,5 %
- Dana Dostálová · 1 seggi17,8 %
- ING. TEREZA POLANSKÁ · 1 seggi12,4 %
- ING. VLADIMÍR NEPIVODA · 1 seggi11 %
- DAVID ŠPRONGL · 1 seggi10,8 %
- Jiří Burkoň · 1 seggi10,1 %
- Martin Vodák · 1 seggi10 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,4 %
- SPOLU32,7 %
- ANO31,6 %
- AUTO11 %
- STAN10,7 %
- Stačilo!4,9 %
- SPD3,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Horka
- Dana Dostálová1/ 9
17,8 %
- ING. TEREZA POLANSKÁ1/ 9
12,4 %
- ING. VLADIMÍR NEPIVODA1/ 9
11 %
- DAVID ŠPRONGL1/ 9
10,8 %
- Jiří Burkoň1/ 9
10,1 %
- Martin Vodák1/ 9
10 %
- MILAN NOVOTNÝ1/ 9
9,6 %
- VÁCLAV ŠUMPÍK1/ 9
9,3 %
- Tomáš Dvořák1/ 9
9,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.5 % annuo è piuttosto medio.
- Offerta solida (21 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +7.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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