Prezzo appartamento (vendita)
68.410 CZK/m²
Media ~3.977.400 CZK · campione 10
Scheda investimento · dati REALT
Kladno
Distretto Chrudim · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta82 annunci attivi232 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
16.500 CZK/mese
164 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
5.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-12 %
Media regionale ~77.921 CZK/m²
Profondità dell’offerta
82
App. vendita 16 · affitto 5 · case 12
Prezzo casa (vendita)
15.748.188 CZK
~77.502 CZK/m² · campione 12
Demografia e contesto locale
Abitanti
232
Età media 47.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+1,29 % all’anno · naturale -1 · migrazione +4
Trend 5 anni
-9,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 7 µg/m³ · livello: comune
Quota di stranieri
3.4 %
8 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.8 %
fonti esterne 265.803,95 CZK · 1131,081 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 71,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Kladno · 6 seggi76,8 %
- KDU-ČSL · 1 seggi23,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75 %
- ANO53,2 %
- SPOLU18,2 %
- STAN10,5 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!6,3 %
- SPD2,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Kladno
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Kladno6/ 7
76,8 %
- KDU-ČSL1/ 7
23,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.0 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~68.410 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (82 annunci, 18 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -9.7 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~47.2 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · Ancora senza annunci
Annunci attuali a Kladno
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Ancora senza annunci