Prezzo appartamento (vendita)
29.293 CZK/m²
Media ~2.900.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Načešice
Distretto Chrudim · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi671 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela69/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-62 %
Media regionale ~77.826 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
2995 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
671
Età media 40.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+10 pers./anno
+1,49 % all’anno · naturale +7 · migrazione +3
Trend 5 anni
+7,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.2 %
8 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.7 %
fonti esterne 3.644.388,56 CZK · 5351,525 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Načešice - Licomělice · 8 seggi83,2 %
- PRO NAŠI OBEC · 1 seggi21,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,4 %
- ANO41,4 %
- SPOLU17 %
- AUTO10,3 %
- STAN10,1 %
- SPD6,4 %
- Piráti5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Načešice
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Načešice - Licomělice8/ 9
83,2 %
- PRO NAŠI OBEC1/ 9
21,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~29.293 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Popolazione +7.0 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 3 annunci
Annunci attuali a Načešice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
