Prezzo appartamento (vendita)
54.906 CZK/m²
Media ~3.390.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Proseč
Distretto Chrudim · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta30 annunci attivi2124 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare93/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
15.833 CZK/mese
135 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
5.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-31 %
Media regionale ~79.391 CZK/m²
Profondità dell’offerta
30
App. vendita 2 · affitto 3 · case 12
Prezzo casa (vendita)
4.319.600 CZK
~32.627 CZK/m² · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
2124
Età media 43.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+19 pers./anno
+0,89 % all’anno · naturale -17 · migrazione +36
Trend 5 anni
+1,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 26
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.8 %
81 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.2 %
fonti esterne 63.953.238,99 CZK · 29.842,855 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 57,1 %
- ZA LEPŠÍ PROSEČ · 9 seggi56,5 %
- KDU-ČSL · 4 seggi27,4 %
- SNK NAŠE PROSEČ · 2 seggi16,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,6 %
- ANO35,3 %
- SPOLU24,3 %
- STAN12,7 %
- AUTO8,2 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Proseč
- ZA LEPŠÍ PROSEČ9/ 15
56,5 %
- KDU-ČSL4/ 15
27,4 %
- SNK NAŠE PROSEČ2/ 15
16,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 5.6 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~54.906 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (30 annunci, 9 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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