Prezzo appartamento (vendita)
67.297 CZK/m²
Media ~2.490.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Rosice
Distretto Chrudim · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi1368 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare93/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
16.900 CZK/mese
268 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
8.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-14 %
Media regionale ~77.826 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 1 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
2.840.000 CZK
~33.841 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1368
Età media 42.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+0,29 % all’anno · naturale +7 · migrazione -3
Trend 5 anni
-0,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
15 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.9 %
26 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.7 %
fonti esterne 42.878.859,07 CZK · 31.252,813 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,5 %
- Občanské sdružení ROSICE · 9 seggi59,3 %
- KDU-ČSL · 3 seggi21,4 %
- PROSPERITA PRO VENKOV · 3 seggi19,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,8 %
- ANO43 %
- SPOLU16,3 %
- AUTO13,3 %
- SPD10,2 %
- STAN7 %
- Piráti4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Rosice
- Občanské sdružení ROSICE9/ 15
59,3 %
- KDU-ČSL3/ 15
21,4 %
- PROSPERITA PRO VENKOV3/ 15
19,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 8.1 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~67.297 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (15 annunci, 9 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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