Prezzo appartamento (vendita)
47.614 CZK/m²
Media ~4.190.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Seč
Distretto Chrudim · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta30 annunci attivi1848 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare70/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
7500 CZK/mese
234 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-39 %
Media regionale ~77.921 CZK/m²
Profondità dell’offerta
30
App. vendita 1 · affitto 1 · case 19
Prezzo casa (vendita)
4.866.250 CZK
~41.384 CZK/m² · campione 19
Demografia e contesto locale
Abitanti
1848
Età media 46.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+21 pers./anno
+1,14 % all’anno · naturale -27 · migrazione +48
Trend 5 anni
+6,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 35
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.2 %
118 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.6 %
fonti esterne 17.843.274,53 CZK · 9546,963 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 46,5 %
- SEČSKÁ LILIE · 7 seggi43 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj Seče a okolí · 5 seggi32,7 %
- ODS · 3 seggi24,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,4 %
- ANO35,9 %
- SPOLU23,1 %
- Piráti11,1 %
- STAN9,8 %
- AUTO6,2 %
- SPD5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Seč
- SEČSKÁ LILIE7/ 15
43 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj Seče a okolí5/ 15
32,7 %
- ODS3/ 15
24,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~47.614 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (30 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +6.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Età media più alta (~46.9 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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