Prezzo appartamento (vendita)
67.015 CZK/m²
Media ~4.490.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Skuteč
Distretto Chrudim · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta67 annunci attivi5020 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela63/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.415 CZK/mese
226 CZK/m²/mese · campione 13
Rendimento lordo
3.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-14 %
Media regionale ~77.826 CZK/m²
Profondità dell’offerta
67
App. vendita 2 · affitto 13 · case 10
Prezzo casa (vendita)
7.351.000 CZK
~39.386 CZK/m² · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
5020
Età media 44.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+41 pers./anno
+0,82 % all’anno · naturale -6 · migrazione +47
Trend 5 anni
-0,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
49 / 55
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.8 %
247 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
15.1 %
fonti esterne 178.137.919,73 CZK · 35.198,166 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47 %
- PATRIOTI SKUTEČ · 5 seggi24,2 %
- ANO+NK · 5 seggi23,6 %
- KDU-ČSL · 4 seggi18,7 %
- VČ+NK · 3 seggi13,6 %
- NEZÁVISLÍ pro SKUTEČ a okolí · 1 seggi7,9 %
- KSČM · 1 seggi7,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,3 %
- ANO38,4 %
- SPOLU22,5 %
- AUTO9,7 %
- SPD7,8 %
- STAN6,7 %
- Stačilo!6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
19 seggi · Skuteč
- PATRIOTI SKUTEČ5/ 19
24,2 %
- ANO+NK5/ 19
23,6 %
- KDU-ČSL4/ 19
18,7 %
- VČ+NK3/ 19
13,6 %
- NEZÁVISLÍ pro SKUTEČ a okolí1/ 19
7,9 %
- KSČM1/ 19
7,3 %
Cooperative edilizie
2 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~67.015 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (67 annunci, 26 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.3 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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