Prezzo appartamento (vendita)
44.946 CZK/m²
Media ~4.180.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Úhřetice
Distretto Chrudim · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi492 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela58/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-42 %
Media regionale ~77.921 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
1146 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
492
Età media 41.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-1,22 % all’anno · naturale -1 · migrazione -5
Trend 5 anni
+1,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.6 %
8 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
18.2 %
fonti esterne 47.448.613,69 CZK · 97.630,892 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,3 %
- ANO33,8 %
- SPOLU19,4 %
- STAN13 %
- SPD12,2 %
- AUTO7,2 %
- Piráti5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Úhřetice
- SNK Úhřetice9/ 9
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~44.946 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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