Prezzo appartamento (vendita)
38.028 CZK/m²
Media ~2.700.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Vítanov
Distretto Chrudim · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa1 annunci attivi477 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati46/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-51 %
Media regionale ~77.921 CZK/m²
Profondità dell’offerta
1
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
2.281.680 CZK
Derivato dalla media 38.028 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
477
Età media 42.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+0,84 % all’anno · naturale -3 · migrazione +7
Trend 5 anni
+5,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.0 %
5 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.6 %
fonti esterne 1.568.223,92 CZK · 3260,341 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 74,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NAŠE OBEC · 6 seggi60 %
- Nezávislí kandidáti pro rozvoj obcí Vítanov a Stan · 3 seggi40 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,1 %
- ANO42 %
- SPOLU16,3 %
- STAN13,6 %
- SPD7,5 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Vítanov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NAŠE OBEC6/ 9
60 %
- Nezávislí kandidáti pro rozvoj obcí Vítanov a Stan3/ 9
40 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Popolazione +5.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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