Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Zderaz
Distretto Chrudim · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi275 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati43/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~77.921 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
—
Mancano dati di vendita appartamenti in questo comune
Demografia e contesto locale
Abitanti
275
Età media 45.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+1,09 % all’anno · naturale -1 · migrazione +4
Trend 5 anni
-4,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.1 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.6 %
fonti esterne 3.166.720,68 CZK · 11.391,082 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 74,7 %
- Jan Chadima · 1 seggi71,5 %
- PETR NOVÁK · 1 seggi66,9 %
- Ing. Milan Třasák · 1 seggi66,9 %
- JAN TMĚJ · 1 seggi57,2 %
- VÁCLAV NEKVINDA · 1 seggi56,5 %
- Ing. VÍTĚZSLAV MENC · 1 seggi55,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 84,7 %
- ANO36 %
- STAN27,6 %
- SPOLU14,3 %
- SPD7,9 %
- PŘÍSAHA4,4 %
- AUTO3,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Zderaz
- Jan Chadima1/ 9
71,5 %
- PETR NOVÁK1/ 9
66,9 %
- Ing. Milan Třasák1/ 9
66,9 %
- JAN TMĚJ1/ 9
57,2 %
- VÁCLAV NEKVINDA1/ 9
56,5 %
- Ing. VÍTĚZSLAV MENC1/ 9
55,9 %
- VĚRA ZEMANOVÁ1/ 9
55,2 %
- Jiří Talacko1/ 9
54,6 %
- EVA MAREŠOVÁ1/ 9
52,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 2 annunci
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