Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Žlebské Chvalovice
Distretto Chrudim · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi142 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~77.921 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 0 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
3.046.000 CZK
~37.584 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
142
Età media 47.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-5 pers./anno
-3,52 % all’anno · naturale -3 · migrazione -2
Trend 5 anni
+9,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.2 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.9 %
fonti esterne 254.826 CZK · 1860,044 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 68,7 %
- Kateřina Loňková · 1 seggi15,5 %
- Ing. Lenka Sobotková · 1 seggi13 %
- Josef Blažek · 1 seggi12 %
- Ing. Jan Budínský · 1 seggi11,5 %
- Radka Rossi · 1 seggi10,8 %
- Jaroslav Kutílek · 1 seggi10 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Žlebské Chvalovice
- Kateřina Loňková1/ 7
15,5 %
- Ing. Lenka Sobotková1/ 7
13 %
- Josef Blažek1/ 7
12 %
- Ing. Jan Budínský1/ 7
11,5 %
- Radka Rossi1/ 7
10,8 %
- Jaroslav Kutílek1/ 7
10 %
- Jan Jaroš1/ 7
9,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +9.2 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -3.52 %.
- Età media più alta (~47.3 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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