Prezzo appartamento (vendita)
55.490 CZK/m²
Media ~3.666.840 CZK · campione 10
Scheda investimento · dati REALT
Chvaletice
Distretto Pardubice · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta29 annunci attivi2925 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare68/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.260 CZK/mese
201 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
3.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-29 %
Media regionale ~77.921 CZK/m²
Profondità dell’offerta
29
App. vendita 10 · affitto 5 · case 3
Prezzo casa (vendita)
3.726.667 CZK
Campione vendite case: 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
2925
Età media 43.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-28 pers./anno
-0,96 % all’anno · naturale -25 · migrazione -3
Trend 5 anni
-1,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
17 / 42
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 21 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
9.0 %
266 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.0 %
fonti esterne 23.602.114,06 CZK · 8147,088 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43,8 %
- Pro město Chvaletice · 5 seggi30,3 %
- SPD · 3 seggi17 %
- Město pro Vás · 2 seggi14,5 %
- STAN+NK · 2 seggi14 %
- SproK+NK · 2 seggi12,1 %
- CHVALETICE 2022 · 1 seggi10,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66 %
- ANO40,7 %
- SPOLU14,5 %
- SPD13,1 %
- AUTO8,3 %
- Piráti7,7 %
- STAN7,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Chvaletice
- Pro město Chvaletice5/ 15
30,3 %
- SPD3/ 15
17 %
- Město pro Vás2/ 15
14,5 %
- STAN+NK2/ 15
14 %
- SproK+NK2/ 15
12,1 %
- CHVALETICE 20221/ 15
10,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~55.490 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (29 annunci, 20 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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