Prezzo appartamento (vendita)
96.923 CZK/m²
Media ~6.300.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Dašice
Distretto Pardubice · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta50 annunci attivi2692 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
16.333 CZK/mese
297 CZK/m²/mese · campione 6
Rendimento lordo
3.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+22 %
Media regionale ~79.308 CZK/m²
Profondità dell’offerta
50
App. vendita 2 · affitto 6 · case 10
Prezzo casa (vendita)
10.308.500 CZK
~78.713 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
2692
Età media 39.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+81 pers./anno
+3,01 % all’anno · naturale +26 · migrazione +55
Trend 5 anni
+13,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
38 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 21 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
18.2 %
517 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.7 %
fonti esterne 14.236.907,1 CZK · 5134,117 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50 %
- STAN · 4 seggi23,6 %
- Nezávislí pro Dašice a místní části · 3 seggi22,7 %
- KDU-ČSL · 2 seggi11,9 %
- Soukromníci · 2 seggi11,8 %
- SPD+NK · 2 seggi11,6 %
- Sdružení dašických hasičů a sportovců · 1 seggi11 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,3 %
- ANO34,4 %
- SPOLU19,9 %
- STAN11,1 %
- SPD9,4 %
- AUTO8,7 %
- Piráti7,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Dašice
- STAN4/ 15
23,6 %
- Nezávislí pro Dašice a místní části3/ 15
22,7 %
- KDU-ČSL2/ 15
11,9 %
- Soukromníci2/ 15
11,8 %
- SPD+NK2/ 15
11,6 %
- Sdružení dašických hasičů a sportovců1/ 15
11 %
- KSČM+NK1/ 15
7,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (50 annunci, 21 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +13.7 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.3 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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