Prezzo appartamento (vendita)
56.875 CZK/m²
Media ~3.640.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Dolní Roveň
Distretto Pardubice · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media19 annunci attivi2123 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare80/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-27 %
Media regionale ~77.921 CZK/m²
Profondità dell’offerta
19
App. vendita 3 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
6.817.500 CZK
~37.437 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
2123
Età media 42.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+25 pers./anno
+1,18 % all’anno · naturale +5 · migrazione +20
Trend 5 anni
+3,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
23 / 18
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 21 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.0 %
129 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.8 %
fonti esterne 3.390.381,05 CZK · 1578,39 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55 %
- KDU-ČSL · 3 seggi19,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 seggi19,3 %
- NaRovinu · 3 seggi17 %
- Soukromníci · 2 seggi14,6 %
- Žijeme pro obec - SNK ED · 2 seggi11 %
- NEZÁVISLÍ · 1 seggi10,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,2 %
- ANO36,2 %
- SPOLU20 %
- AUTO11 %
- STAN10,8 %
- SPD9,8 %
- Piráti5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Dolní Roveň
- KDU-ČSL3/ 15
19,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
19,3 %
- NaRovinu3/ 15
17 %
- Soukromníci2/ 15
14,6 %
- Žijeme pro obec - SNK ED2/ 15
11 %
- NEZÁVISLÍ1/ 15
10,2 %
- SproK+NK1/ 15
6,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~56.875 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (19 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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