Prezzo appartamento (vendita)
64.464 CZK/m²
Media ~5.369.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Jaroslav
Distretto Pardubice · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi261 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare84/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
17.600 CZK/mese
445 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-19 %
Media regionale ~79.321 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 5 · affitto 2 · case 1
Prezzo casa (vendita)
5.375.000 CZK
~38.393 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
261
Età media 40.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+8 pers./anno
+3,07 % all’anno · naturale 0 · migrazione +8
Trend 5 anni
+11,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 21 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
13.0 %
35 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.5 %
fonti esterne 364.556,36 CZK · 1355,228 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 68,6 %
- Filip Marci · 1 seggi85,9 %
- NOVOTNÝ ROMAN · 1 seggi84,1 %
- Mgr. Laštovková Markéta · 1 seggi81,4 %
- ALEŠ PIŠTORA · 1 seggi66,9 %
- FRANTIŠEK WAYRAUCH · 1 seggi57,9 %
- KVĚTOSLAVA KOBRLOVÁ · 0 seggi43,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 80,1 %
- ANO41,3 %
- SPOLU13,3 %
- SPD11,9 %
- STAN11,9 %
- AUTO11,2 %
- Stačilo!5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Jaroslav
- Filip Marci1/ 5
85,9 %
- NOVOTNÝ ROMAN1/ 5
84,1 %
- Mgr. Laštovková Markéta1/ 5
81,4 %
- ALEŠ PIŠTORA1/ 5
66,9 %
- FRANTIŠEK WAYRAUCH1/ 5
57,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.9 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~64.464 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +11.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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