Prezzo appartamento (vendita)
108.373 CZK/m²
Media ~8.955.833 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Moravany
Distretto Pardubice · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta75 annunci attivi1873 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere43/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
12.500 CZK/mese
250 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
1.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+37 %
Media regionale ~79.308 CZK/m²
Profondità dell’offerta
75
App. vendita 6 · affitto 2 · case 19
Prezzo casa (vendita)
8.189.389 CZK
~57.035 CZK/m² · campione 18
Demografia e contesto locale
Abitanti
1873
Età media 45.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+14 pers./anno
+0,75 % all’anno · naturale +1 · migrazione +13
Trend 5 anni
+0,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
19 / 18
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 21 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.9 %
74 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.9 %
fonti esterne 40.444.977,26 CZK · 21.433,48 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,5 %
- ČSSD · 5 seggi34,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 5 seggi29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 seggi19 %
- STAN · 2 seggi17,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,8 %
- ANO44,9 %
- SPOLU19,3 %
- STAN10,6 %
- SPD7,8 %
- Piráti5,9 %
- AUTO5,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Moravany
- ČSSD5/ 15
34,3 %
- KDU+ODS+TOP 095/ 15
29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
19 %
- STAN2/ 15
17,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (75 annunci, 24 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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