Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Němčice
Distretto Pardubice · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi854 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere53/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~77.921 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
4467 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
854
Età media 35.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
35.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-21 pers./anno
-2,46 % all’anno · naturale +9 · migrazione -30
Trend 5 anni
+20,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 21 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.1 %
43 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.8 %
fonti esterne 13.430.103,64 CZK · 16.122,573 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 74 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Němčice · 6 seggi67,8 %
- NĚMČICE SOBĚ · 3 seggi31,4 %
- DSZ+NK · 0 seggi7,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 85,5 %
- SPOLU35,7 %
- ANO21,5 %
- STAN18,1 %
- Piráti9,8 %
- AUTO6,4 %
- SPD3,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Němčice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Němčice6/ 9
67,8 %
- NĚMČICE SOBĚ3/ 9
31,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +20.6 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~35.0 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo annuale della popolazione -2.46 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 2 annunci
Annunci attuali a Němčice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
