Prezzo appartamento (vendita)
29.558 CZK/m²
Media ~3.580.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Sezemice
Distretto Pardubice · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta33 annunci attivi4451 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare69/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
8000 CZK/mese
200 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-62 %
Media regionale ~77.979 CZK/m²
Profondità dell’offerta
33
App. vendita 6 · affitto 1 · case 17
Prezzo casa (vendita)
10.329.664 CZK
~72.093 CZK/m² · campione 15
Demografia e contesto locale
Abitanti
4451
Età media 40.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-58 pers./anno
-1,30 % all’anno · naturale +4 · migrazione -62
Trend 5 anni
+11,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
31 / 27
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 21 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
8.6 %
385 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.3 %
fonti esterne 35.823.154,19 CZK · 8154,599 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48,1 %
- STAN+NK · 8 seggi52,1 %
- ČSSD+ANO · 3 seggi19,4 %
- ODS · 2 seggi15,1 %
- KDU-ČSL+NK · 2 seggi13,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76 %
- ANO30,2 %
- SPOLU24,9 %
- STAN14,4 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,3 %
- SPD8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Sezemice
- STAN+NK8/ 15
52,1 %
- ČSSD+ANO3/ 15
19,4 %
- ODS2/ 15
15,1 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
13,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~29.558 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (33 annunci, 18 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +11.6 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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