Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Spojil
Distretto Pardubice · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi528 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere47/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~79.308 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
3154 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
528
Età media 42.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+0,57 % all’anno · naturale +1 · migrazione +2
Trend 5 anni
+1,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 21 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.9 %
5 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.3 %
fonti esterne 3.251.543,39 CZK · 6123,434 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 75,9 %
- "NAROVINU" · 6 seggi66,1 %
- SPOJIL NÁŠ SPOLEČNÝ DOMOV · 3 seggi33,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,9 %
- SPOLU39,1 %
- ANO19,1 %
- STAN15,7 %
- Piráti8,9 %
- SPD7,7 %
- AUTO6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Spojil
- "NAROVINU"6/ 9
66,1 %
- SPOJIL NÁŠ SPOLEČNÝ DOMOV3/ 9
33,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 2 annunci
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