Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Staré Jesenčany
Distretto Pardubice · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi425 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere43/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~77.921 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
6.045.000 CZK
~58.041 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
425
Età media 41.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-4 pers./anno
-0,94 % all’anno · naturale -1 · migrazione -3
Trend 5 anni
-0,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 21 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.4 %
6 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
40.8 %
fonti esterne 42.612.900,82 CZK · 101.218,292 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,5 %
- JIŘÍ KOUTSKÝ · 1 seggi23 %
- MILAN MIAVEC · 1 seggi14,6 %
- PAVEL ZDENĚK · 1 seggi14,2 %
- LIBOR KALETA · 1 seggi12,7 %
- MARTIN JANDA · 1 seggi12,7 %
- VANDA TLUČHOŘOVÁ · 1 seggi11,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 84 %
- ANO27,1 %
- SPOLU26,4 %
- Piráti11,8 %
- STAN10,7 %
- AUTO10 %
- Stačilo!5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Staré Jesenčany
- JIŘÍ KOUTSKÝ1/ 7
23 %
- MILAN MIAVEC1/ 7
14,6 %
- PAVEL ZDENĚK1/ 7
14,2 %
- LIBOR KALETA1/ 7
12,7 %
- MARTIN JANDA1/ 7
12,7 %
- VANDA TLUČHOŘOVÁ1/ 7
11,8 %
- Ing. PETR VAVRUŠKA1/ 7
11 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Quota più alta di fonti esterne nel bilancio comunale (~41 %).
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 2 annunci
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