Prezzo appartamento (vendita)
93.594 CZK/m²
Media ~5.990.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Starý Mateřov
Distretto Pardubice · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi946 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere48/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+20 %
Media regionale ~77.921 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 1 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
7.740.000 CZK
~72.466 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
946
Età media 37.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
37.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-0,21 % all’anno · naturale -5 · migrazione +3
Trend 5 anni
+24,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 21 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.1 %
39 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
16.8 %
fonti esterne 28.451.371,53 CZK · 30.139,165 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 65,2 %
- SPOJENÝ MATEŘOV · 4 seggi52,4 %
- SproK+NK · 3 seggi42,8 %
- VĚRA SEMERÁDOVÁ · 0 seggi33,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 78,1 %
- ANO32,8 %
- SPOLU25,8 %
- STAN11,6 %
- Piráti8,6 %
- AUTO8,6 %
- SPD6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Starý Mateřov
- SPOJENÝ MATEŘOV4/ 7
52,4 %
- SproK+NK3/ 7
42,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +24.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~37.3 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 2 annunci
Annunci attuali a Starý Mateřov
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
