Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Svinčany
Distretto Pardubice · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi589 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere55/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~77.979 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 0 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
5.960.000 CZK
~38.545 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
589
Età media 39.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-21 pers./anno
-3,57 % all’anno · naturale -1 · migrazione -20
Trend 5 anni
+22,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 21 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.5 %
37 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.1 %
fonti esterne 997.720,82 CZK · 1756,551 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64,1 %
- SVINČANY · 5 seggi55,1 %
- SPOLEČNÁ BUDOUCNOST SVINČANY RAŠKOVICE NÁKLE · 3 seggi27,9 %
- RAŠKOVICE · 1 seggi17,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,4 %
- ANO36,8 %
- SPOLU14,5 %
- STAN12,7 %
- SPD10,6 %
- AUTO9,2 %
- Piráti7,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Svinčany
- SVINČANY5/ 9
55,1 %
- SPOLEČNÁ BUDOUCNOST SVINČANY RAŠKOVICE NÁKLE3/ 9
27,9 %
- RAŠKOVICE1/ 9
17,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +22.2 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.6 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo annuale della popolazione -3.57 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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