Prezzo appartamento (vendita)
74.613 CZK/m²
Media ~5.790.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Březinky
Distretto Svitavy · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi123 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-4 %
Media regionale ~77.921 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 1 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
7.429.333 CZK
~64.677 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
123
Età media 44.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+1,63 % all’anno · naturale +2 · migrazione 0
Trend 5 anni
-1,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 34 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.4 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.2 %
fonti esterne 181.821,18 CZK · 1454,569 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 76,5 %
- JIŘÍ WOLF · 1 seggi15 %
- ING. KRISTÝNA POLÁCHOVÁ · 1 seggi13,9 %
- JANA HOFMANOVÁ · 1 seggi13 %
- PAVLA LETFUSOVÁ · 1 seggi12,3 %
- MICHAELA REIBLOVÁ · 1 seggi11,6 %
- DAVID HADER · 1 seggi9,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 59,4 %
- ANO30 %
- STAN20 %
- SPD11,7 %
- Stačilo!10 %
- SPOLU8,3 %
- AUTO6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Březinky
- JIŘÍ WOLF1/ 7
15 %
- ING. KRISTÝNA POLÁCHOVÁ1/ 7
13,9 %
- JANA HOFMANOVÁ1/ 7
13 %
- PAVLA LETFUSOVÁ1/ 7
12,3 %
- MICHAELA REIBLOVÁ1/ 7
11,6 %
- DAVID HADER1/ 7
9,6 %
- JAN HAUSMAN1/ 7
9,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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