Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Chrastavec
Distretto Svitavy · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi239 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
9500 CZK/mese
208 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~77.826 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 1 · affitto 1 · case 4
Prezzo casa (vendita)
1.850.000 CZK
~17.217 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
239
Età media 45.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-1,26 % all’anno · naturale -2 · migrazione -1
Trend 5 anni
+16,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 34 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.6 %
11 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.3 %
fonti esterne 299.399,07 CZK · 1268,64 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,6 %
- Zdeněk Kadlec · 1 seggi18,2 %
- Bc. JAKUB ŠUDOMA · 1 seggi12,9 %
- IVA POSPÍŠILOVÁ · 1 seggi12,8 %
- Ing. Michaela Štěpánková · 1 seggi11,8 %
- Robert KLINGER · 1 seggi11,5 %
- ALBL FRANTIŠEK · 1 seggi9,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,1 %
- ANO38,6 %
- SPOLU19,3 %
- STAN11,7 %
- SPD11 %
- Piráti6,9 %
- Stačilo!4,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Chrastavec
- Zdeněk Kadlec1/ 7
18,2 %
- Bc. JAKUB ŠUDOMA1/ 7
12,9 %
- IVA POSPÍŠILOVÁ1/ 7
12,8 %
- Ing. Michaela Štěpánková1/ 7
11,8 %
- Robert KLINGER1/ 7
11,5 %
- ALBL FRANTIŠEK1/ 7
9,1 %
- VĚRA ŠUSTROVÁ1/ 7
8,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +16.0 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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