Prezzo appartamento (vendita)
64.545 CZK/m²
Media ~6.390.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Čistá
Distretto Svitavy · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi1055 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare72/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
16.000 CZK/mese
246 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-17 %
Media regionale ~77.826 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 1 · affitto 1 · case 6
Prezzo casa (vendita)
2.518.600 CZK
~19.581 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
1055
Età media 41.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+12 pers./anno
+1,14 % all’anno · naturale -1 · migrazione +13
Trend 5 anni
+7,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 34 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.9 %
64 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.5 %
fonti esterne 22.612.742,76 CZK · 21.192,824 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 6 seggi40,8 %
- Občané občanům · 4 seggi26,1 %
- Volební sdružení nezávislých kandidátů · 3 seggi18,3 %
- VOLEBNÍ SDRUŽENÍ PRO OBEC ČISTÁ · 2 seggi14,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,9 %
- ANO31,3 %
- SPOLU19,5 %
- STAN15,2 %
- AUTO9,4 %
- Piráti8 %
- Stačilo!7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Čistá
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ6/ 15
40,8 %
- Občané občanům4/ 15
26,1 %
- Volební sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
18,3 %
- VOLEBNÍ SDRUŽENÍ PRO OBEC ČISTÁ2/ 15
14,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~64.545 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (15 annunci, 7 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +7.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
Annunci attuali a Čistá
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