Prezzo appartamento (vendita)
47.547 CZK/m²
Media ~2.447.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Hradec nad Svitavou
Distretto Svitavy · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media17 annunci attivi1669 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare77/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-39 %
Media regionale ~77.921 CZK/m²
Profondità dell’offerta
17
App. vendita 3 · affitto 0 · case 7
Prezzo casa (vendita)
3.286.667 CZK
~25.821 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
1669
Età media 43.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-0,36 % all’anno · naturale -12 · migrazione +6
Trend 5 anni
-2,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 19
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 34 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.6 %
44 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.6 %
fonti esterne 22.956.209,11 CZK · 13.804,094 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 37,2 %
- ČSSD · 6 seggi40,8 %
- Perspektiva · 5 seggi33,3 %
- Nestraníci+NK · 4 seggi25,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69 %
- ANO47,4 %
- SPOLU12,2 %
- SPD9,7 %
- AUTO8,7 %
- Piráti6,4 %
- Stačilo!6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Hradec nad Svitavou
- ČSSD6/ 15
40,8 %
- Perspektiva5/ 15
33,3 %
- Nestraníci+NK4/ 15
25,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~47.547 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (17 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 13 annunci
Annunci attuali a Hradec nad Svitavou
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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