Prezzo appartamento (vendita)
48.231 CZK/m²
Media ~3.090.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Koclířov
Distretto Svitavy · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi726 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare72/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-38 %
Media regionale ~77.921 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 2 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
5.356.667 CZK
~36.018 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
726
Età media 41.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+14 pers./anno
+1,93 % all’anno · naturale +2 · migrazione +12
Trend 5 anni
+1,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 34 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.9 %
7 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.5 %
fonti esterne 21.494.650,89 CZK · 29.046,826 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 46,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Za lepší Koclířov a Hřebeč" · 15 seggi100 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,4 %
- ANO41,6 %
- SPOLU17,2 %
- AUTO9,2 %
- SPD8,2 %
- STAN8,2 %
- Stačilo!6,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Koclířov
- Sdružení nezávislých kandidátů "Za lepší Koclířov a Hřebeč"15/ 15
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~48.231 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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