Prezzo appartamento (vendita)
149.048 CZK/m²
Media ~6.281.746 CZK · campione 7
Scheda investimento · dati REALT
Opatov
Distretto Svitavy · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media19 annunci attivi1128 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela54/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+91 %
Media regionale ~77.921 CZK/m²
Profondità dell’offerta
19
App. vendita 8 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
3.380.000 CZK
~40.483 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
1128
Età media 43.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-25 pers./anno
-2,22 % all’anno · naturale -5 · migrazione -20
Trend 5 anni
-3,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 34 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.8 %
20 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.1 %
fonti esterne 1.820.488 CZK · 1650,488 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 41,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 10 seggi65,8 %
- KDU-ČSL · 5 seggi34,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,7 %
- ANO44,3 %
- SPOLU17,3 %
- STAN11,6 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!5,7 %
- AUTO5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Opatov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ10/ 15
65,8 %
- KDU-ČSL5/ 15
34,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (19 annunci, 10 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Calo annuale della popolazione -2.22 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 10 annunci
Annunci attuali a Opatov
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej stavební parcely 770 m² Opatov
Opatov · Opatov
1 250 000 Kč
Prodej půvadné louky 5 639 m², Opatov
Opatov · Opatov
Prodej pozemku k bydlení, 1496 m², Opatov - Svitavy
Opatov · Opatov
699 785 Kč
Velkorysý rodinný dům v Opatově: Vytvořte si rodinné sídlo s - Svitavy
Opatov · Opatov
3 890 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 77,41 m² – Opatov u Svitav – Prodej prostorný byt 3+1 o celkové ploše 77,41 m²
Opatov · Opatov
2 090 000 Kč
Prodej domu 2+1 pro rekreaci i bydlení v Opatově... - Svitavy
Opatov · Opatov
2 750 000 Kč
Nabídka prodeje budoucího stavebního pozemku 1.979 m², elektřina
Opatov · Opatov
1 249 000 Kč
Prodej rodinné domy opatov okres svitavy Prodej rodinného domu 207 m² opatov 60
Opatov · Opatov
Prodej půvadné louky 5 639 m², Opatov
Opatov · Opatov
Prodej rodinného domu – Opatov, okres Svitavy
Opatov · Opatov
3 890 000 Kč