Prezzo appartamento (vendita)
61.450 CZK/m²
Media ~3.628.384 CZK · campione 78
Scheda investimento · dati REALT
Svitavy
Distretto Svitavy · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta336 annunci attivi16.073 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare84/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.009 CZK/mese
246 CZK/m²/mese · campione 46
Rendimento lordo
4.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-21 %
Media regionale ~77.826 CZK/m²
Profondità dell’offerta
336
App. vendita 94 · affitto 55 · case 73
Prezzo casa (vendita)
5.222.726 CZK
~37.421 CZK/m² · campione 57
Demografia e contesto locale
Abitanti
16.073
Età media 44.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-32 pers./anno
-0,20 % all’anno · naturale -74 · migrazione +42
Trend 5 anni
-4,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
107 / 181
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
13 % autonomi · 87 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 34 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.6 %
597 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.7 %
fonti esterne 279.455.165,93 CZK · 17.421,306 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 37,5 %
- Nestraníci+NK · 10 seggi35,4 %
- ANO · 8 seggi30,5 %
- ODS+NK · 3 seggi12,1 %
- SproK+NK · 2 seggi8 %
- SPD · 0 seggi7,2 %
- KDU-ČSL · 2 seggi6,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,3 %
- ANO40,3 %
- SPOLU20,5 %
- Piráti8,6 %
- STAN8,5 %
- SPD7,5 %
- AUTO7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
26 seggi · Svitavy
- Nestraníci+NK10/ 26
35,4 %
- ANO8/ 26
30,5 %
- ODS+NK3/ 26
12,1 %
- SproK+NK2/ 26
8 %
- KDU-ČSL2/ 26
6,9 %
- KSČM+NK1/ 26
5,9 %
Cooperative edilizie
8 cooperative edilizie
- Bytové družstvo BD PROGRES SVITAVY, družstvoIČO 29378711
- Bytové družstvo DUHA v likvidaciIČO 60916460
- Bytové družstvo Lačnov 317IČO 64789837
- Bytové družstvo SVITAVY Vítězná 94/96 v likvidaciIČO 25978811
- Bytové družstvo SvitavskáIČO 17857511
- Bytové družstvo SvitavyIČO 00045853
- Bytové družstvo občanů TVORBAIČO 15035794
- Lidové bytové družstvo ve SvitaváchIČO 00056057
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.3 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~61.450 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (336 annunci, 66 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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