Prezzo appartamento (vendita)
55.889 CZK/m²
Media ~3.720.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Choceň
Distretto Ústí nad Orlicí · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta28 annunci attivi8641 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare70/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.614 CZK/mese
268 CZK/m²/mese · campione 7
Rendimento lordo
3.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-28 %
Media regionale ~77.826 CZK/m²
Profondità dell’offerta
28
App. vendita 6 · affitto 8 · case 3
Prezzo casa (vendita)
12.533.333 CZK
~41.585 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
8641
Età media 44.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+59 pers./anno
+0,68 % all’anno · naturale -64 · migrazione +123
Trend 5 anni
-0,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
40 / 104
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
10.1 %
892 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.3 %
fonti esterne 43.472.169,02 CZK · 4996,801 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 44,8 %
- ŽIVÁ CHOCEŇ · 11 seggi48 %
- ODS+Nestran. · 5 seggi26,1 %
- KDU-ČSL · 5 seggi21,9 %
- SPD · 0 seggi13,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,5 %
- ANO31,8 %
- SPOLU27,9 %
- STAN9,6 %
- Piráti8,7 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Choceň
- ŽIVÁ CHOCEŇ11/ 21
48 %
- ODS+Nestran.5/ 21
26,1 %
- KDU-ČSL5/ 21
21,9 %
Cooperative edilizie
4 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~55.889 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (28 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 21 annunci
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