Prezzo appartamento (vendita)
111.978 CZK/m²
Media ~5.280.862 CZK · campione 41
Scheda investimento · dati REALT
Dolní Morava
Distretto Ústí nad Orlicí · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta72 annunci attivi409 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
24.333 CZK/mese
424 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
5.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+44 %
Media regionale ~77.826 CZK/m²
Profondità dell’offerta
72
App. vendita 42 · affitto 3 · case 10
Prezzo casa (vendita)
17.825.806 CZK
~84.600 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
409
Età media 41.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+48 pers./anno
+11,74 % all’anno · naturale +1 · migrazione +47
Trend 5 anni
+0,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
15.1 %
70 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.9 %
fonti esterne 46.575.394,41 CZK · 101.915,524 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 61,8 %
- PRO DOLNÍ MORAVU · 3 seggi41,5 %
- ZA HEZKOU VESNICI · 3 seggi36,3 %
- DOBRÁ VOLBA PRO DM 2022 · 1 seggi22,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,5 %
- SPOLU30,6 %
- ANO24,5 %
- STAN11,5 %
- AUTO10,2 %
- SPD8,9 %
- Piráti8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Dolní Morava
- PRO DOLNÍ MORAVU3/ 7
41,5 %
- ZA HEZKOU VESNICI3/ 7
36,3 %
- DOBRÁ VOLBA PRO DM 20221/ 7
22,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 5.5 % annuo è attraente per l’investitore.
- Offerta solida (72 annunci, 27 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 24 annunci
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