Prezzo appartamento (vendita)
64.023 CZK/m²
Media ~3.892.961 CZK · campione 22
Scheda investimento · dati REALT
Lanškroun
Distretto Ústí nad Orlicí · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta88 annunci attivi9776 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare84/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.711 CZK/mese
296 CZK/m²/mese · campione 9
Rendimento lordo
4.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-18 %
Media regionale ~77.826 CZK/m²
Profondità dell’offerta
88
App. vendita 31 · affitto 9 · case 12
Prezzo casa (vendita)
5.613.909 CZK
~29.597 CZK/m² · campione 11
Demografia e contesto locale
Abitanti
9776
Età media 44.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+69 pers./anno
+0,71 % all’anno · naturale -24 · migrazione +93
Trend 5 anni
-1,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
68 / 92
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
9.8 %
979 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.5 %
fonti esterne 154.036.909,62 CZK · 15.646,207 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,5 %
- Lanškrounské fórum · 7 seggi32,3 %
- ANO+NK · 4 seggi17,1 %
- ODS · 3 seggi12,5 %
- Nestraníci+NK · 2 seggi10,2 %
- KDU-ČSL+NK · 2 seggi9,9 %
- Společně pro Lanškroun · 2 seggi8,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,1 %
- ANO33,8 %
- SPOLU24,2 %
- STAN10,6 %
- SPD8,6 %
- Piráti8,5 %
- AUTO7,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Lanškroun
- Lanškrounské fórum7/ 21
32,3 %
- ANO+NK4/ 21
17,1 %
- ODS3/ 21
12,5 %
- Nestraníci+NK2/ 21
10,2 %
- KDU-ČSL+NK2/ 21
9,9 %
- Společně pro Lanškroun2/ 21
8,7 %
- SproK+NK1/ 21
6,4 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.2 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~64.023 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (88 annunci, 32 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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