Prezzo appartamento (vendita)
55.120 CZK/m²
Media ~3.366.667 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Letohrad
Distretto Ústí nad Orlicí · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta91 annunci attivi6407 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare84/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
15.075 CZK/mese
226 CZK/m²/mese · campione 8
Rendimento lordo
5.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-29 %
Media regionale ~77.826 CZK/m²
Profondità dell’offerta
91
App. vendita 7 · affitto 12 · case 12
Prezzo casa (vendita)
4.307.611 CZK
~37.252 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
6407
Età media 42.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-62 pers./anno
-0,97 % all’anno · naturale -24 · migrazione -38
Trend 5 anni
+0,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
40 / 64
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.1 %
396 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
13.2 %
fonti esterne 194.898.325,67 CZK · 30.716,836 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,2 %
- SproK+NK · 11 seggi47,5 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 6 seggi29,6 %
- Nestraníci+NK · 3 seggi17 %
- DSZ+NK · 1 seggi5,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,2 %
- SPOLU31,7 %
- ANO24,5 %
- STAN14,3 %
- Piráti9,1 %
- AUTO7,6 %
- SPD6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Letohrad
- SproK+NK11/ 21
47,5 %
- KDU+ODS+TOP 096/ 21
29,6 %
- Nestraníci+NK3/ 21
17 %
- DSZ+NK1/ 21
5,9 %
Cooperative edilizie
2 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.4 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~55.120 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (91 annunci, 17 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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