Prezzo appartamento (vendita)
70.000 CZK/m²
Media ~2.799.999 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Líšnice
Distretto Ústí nad Orlicí · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi784 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela50/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-10 %
Media regionale ~77.826 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
2242 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
784
Età media 42.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-16 pers./anno
-2,04 % all’anno · naturale -5 · migrazione -11
Trend 5 anni
+3,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.6 %
12 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.7 %
fonti esterne 9.574.055,15 CZK · 12.466,218 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,2 %
- HASIČI PRO OBEC · 7 seggi86,8 %
- PRO ROZVOJ OBCE · 4 seggi50,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,2 %
- ANO24,9 %
- STAN22,1 %
- SPOLU21,4 %
- AUTO12,6 %
- Piráti5,8 %
- SPD5,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Líšnice
- HASIČI PRO OBEC7/ 11
86,8 %
- PRO ROZVOJ OBCE4/ 11
50,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo annuale della popolazione -2.04 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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