Prezzo appartamento (vendita)
65.493 CZK/m²
Media ~6.701.000 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Ostrov
Distretto Ústí nad Orlicí · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi717 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare75/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-19 %
Media regionale ~81.207 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 5 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
1.190.000 CZK
Campione vendite case: 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
717
Età media 38.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+13 pers./anno
+1,81 % all’anno · naturale +2 · migrazione +11
Trend 5 anni
+3,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.0 %
22 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.4 %
fonti esterne 16.765.558,63 CZK · 22.966,519 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,9 %
- Hnutí pro Ostrov · 3 seggi44,4 %
- OSTROV21 · 2 seggi30 %
- KDU-ČSL · 2 seggi29,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,4 %
- ANO33,5 %
- SPOLU15,2 %
- SPD13,8 %
- STAN10,9 %
- AUTO8,9 %
- Piráti8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Ostrov
- Hnutí pro Ostrov3/ 7
44,4 %
- OSTROV212/ 7
30 %
- KDU-ČSL2/ 7
29,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~65.493 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Età media più bassa (~38.6 anni) — popolazione più giovane.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 2 annunci
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