Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Podlesí
Distretto Ústí nad Orlicí · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi270 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela59/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~77.826 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 0 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
7.887.250 CZK
~15.271 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
270
Età media 44.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-0,74 % all’anno · naturale 0 · migrazione -2
Trend 5 anni
-3,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.7 %
2 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.9 %
fonti esterne 1.450.679,81 CZK · 5412,984 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 66,1 %
- Věra Hájková · 1 seggi14,8 %
- Roman Sloupenský · 1 seggi13,3 %
- Jaroslav Hašek · 1 seggi12,9 %
- Jana Dostálová · 1 seggi11 %
- Josef Zahradník · 1 seggi10,7 %
- Václav Matějka · 1 seggi10,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,2 %
- SPOLU29,1 %
- ANO25,5 %
- STAN13,3 %
- AUTO12,7 %
- Piráti6,1 %
- SPD4,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Podlesí
- Věra Hájková1/ 7
14,8 %
- Roman Sloupenský1/ 7
13,3 %
- Jaroslav Hašek1/ 7
12,9 %
- Jana Dostálová1/ 7
11 %
- Josef Zahradník1/ 7
10,7 %
- Václav Matějka1/ 7
10,7 %
- Jan Charous1/ 7
10,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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