Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Přívrat
Distretto Ústí nad Orlicí · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi362 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere56/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~77.921 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo del terreno
397 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
362
Età media 41.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+2,49 % all’anno · naturale 0 · migrazione +9
Trend 5 anni
+6,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.6 %
6 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
23.4 %
fonti esterne 11.834.772,53 CZK · 31.899,656 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 65,2 %
- Pavlína Nováková · 1 seggi12,3 %
- Ing. Jan Stránský · 1 seggi11 %
- Bc. Pavlína Řezníčková · 1 seggi10,4 %
- Milan Vaňous · 1 seggi10,1 %
- Petr Štangler · 1 seggi9,7 %
- Ing. Vladimír Kolář · 1 seggi9,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 84,1 %
- SPOLU27,9 %
- ANO23,1 %
- STAN18,2 %
- Piráti9,7 %
- AUTO8,1 %
- SPD5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Přívrat
- Pavlína Nováková1/ 9
12,3 %
- Ing. Jan Stránský1/ 9
11 %
- Bc. Pavlína Řezníčková1/ 9
10,4 %
- Milan Vaňous1/ 9
10,1 %
- Petr Štangler1/ 9
9,7 %
- Ing. Vladimír Kolář1/ 9
9,3 %
- Ondřej Voleský1/ 9
9,3 %
- Jaroslav Vencl1/ 9
8,1 %
- Richard Fišar1/ 9
7,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +6.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
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