Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Rybník
Distretto Ústí nad Orlicí · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi857 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati40/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~81.238 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
App. ~60 m² (indicativo)
—
Mancano dati di vendita appartamenti in questo comune
Demografia e contesto locale
Abitanti
857
Età media 42.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-0,70 % all’anno · naturale -10 · migrazione +4
Trend 5 anni
+3,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.7 %
24 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.6 %
fonti esterne 7.211.420,02 CZK · 8474,054 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,2 %
- Pro Rybník · 2 seggi24,4 %
- Nezávislí pro Rybník · 2 seggi22,8 %
- Za rozvoj obce · 2 seggi19,9 %
- Náš Rybník · 2 seggi19,4 %
- Rybník 2022 · 1 seggi13,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,1 %
- ANO45,2 %
- SPOLU13,1 %
- SPD10,9 %
- AUTO10,1 %
- STAN7,5 %
- Piráti6,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Rybník
- Pro Rybník2/ 9
24,4 %
- Nezávislí pro Rybník2/ 9
22,8 %
- Za rozvoj obce2/ 9
19,9 %
- Náš Rybník2/ 9
19,4 %
- Rybník 20221/ 9
13,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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