Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Zádolí
Distretto Ústí nad Orlicí · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi90 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere44/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~77.921 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 0 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
4.795.000 CZK
~14.500 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
90
Età media 49.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
49.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-3,33 % all’anno · naturale 0 · migrazione -3
Trend 5 anni
-1,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.0 %
0 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.4 %
fonti esterne 174.340 CZK · 2003,908 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 70,2 %
- Leoš Buben · 1 seggi98 %
- TEREZA JÍLKOVÁ · 1 seggi98 %
- LADISLAV BUBEN · 1 seggi95,7 %
- JOSEF NEČAS · 1 seggi91 %
- MARTIN BŐHM · 1 seggi81,7 %
- JAROSLAV HADYS · 1 seggi81,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 79 %
- ANO46,7 %
- STAN15 %
- SPOLU11,7 %
- SPD8,3 %
- Piráti6,7 %
- AUTO6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Zádolí
- Leoš Buben1/ 7
98 %
- TEREZA JÍLKOVÁ1/ 7
98 %
- LADISLAV BUBEN1/ 7
95,7 %
- JOSEF NEČAS1/ 7
91 %
- MARTIN BŐHM1/ 7
81,7 %
- JAROSLAV HADYS1/ 7
81,7 %
- LENKA REJMANOVÁ1/ 7
77 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo annuale della popolazione -3.33 %.
- Età media più alta (~49.6 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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