Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Zálší
Distretto Ústí nad Orlicí · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa0 annunci attivi240 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati37/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~81.329 CZK/m²
Profondità dell’offerta
0
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
—
Mancano dati di vendita appartamenti in questo comune
Demografia e contesto locale
Abitanti
240
Età media 43.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-8 pers./anno
-3,33 % all’anno · naturale -2 · migrazione -6
Trend 5 anni
+0,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.5 %
6 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.0 %
fonti esterne 469.067,84 CZK · 2021,844 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 63,8 %
- LENKA FIKEJZOVÁ · 1 seggi95,8 %
- Bc. LENKA BRESTO · 1 seggi94,8 %
- ING. HANA LÁSKOVÁ · 1 seggi87,8 %
- VLADISLAV PETERKA · 1 seggi84,7 %
- MVDr. MARTINA KUTHANOVÁ · 1 seggi79,7 %
- MARTIN CHMELÍK · 1 seggi78,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,1 %
- ANO29,4 %
- SPOLU15,9 %
- STAN15,1 %
- SPD13,5 %
- AUTO10,3 %
- Stačilo!7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Zálší
- LENKA FIKEJZOVÁ1/ 7
95,8 %
- Bc. LENKA BRESTO1/ 7
94,8 %
- ING. HANA LÁSKOVÁ1/ 7
87,8 %
- VLADISLAV PETERKA1/ 7
84,7 %
- MVDr. MARTINA KUTHANOVÁ1/ 7
79,7 %
- MARTIN CHMELÍK1/ 7
78,7 %
- ING. JOSEF LÁSKO1/ 7
67,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Calo annuale della popolazione -3.33 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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