Prezzo appartamento (vendita)
44.895 CZK/m²
Media ~3.138.333 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Žamberk
Distretto Ústí nad Orlicí · Regione di Pardubice
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta57 annunci attivi5819 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare84/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.967 CZK/mese
216 CZK/m²/mese · campione 12
Rendimento lordo
5.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-42 %
Media regionale ~77.826 CZK/m²
Profondità dell’offerta
57
App. vendita 11 · affitto 15 · case 14
Prezzo casa (vendita)
5.567.340 CZK
~54.638 CZK/m² · campione 12
Demografia e contesto locale
Abitanti
5819
Età media 44.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-49 pers./anno
-0,84 % all’anno · naturale -8 · migrazione -41
Trend 5 anni
-4,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
49 / 57
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
82
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.1 %
183 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.6 %
fonti esterne 74.337.945,53 CZK · 12.883,526 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 45,3 %
- Nestraníci+NK · 7 seggi31,8 %
- ODS+NK · 5 seggi23,8 %
- ANO+NK · 5 seggi21,8 %
- STAN+NK · 2 seggi11,8 %
- TOP 09+NK · 1 seggi8,2 %
- KDU-ČSL · 1 seggi7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,7 %
- ANO28,1 %
- SPOLU27,6 %
- STAN13,4 %
- Piráti9,3 %
- SPD7,7 %
- AUTO7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Žamberk
- Nestraníci+NK7/ 21
31,8 %
- ODS+NK5/ 21
23,8 %
- ANO+NK5/ 21
21,8 %
- STAN+NK2/ 21
11,8 %
- TOP 09+NK1/ 21
8,2 %
- KDU-ČSL1/ 21
7 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.0 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~44.895 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (57 annunci, 28 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.1 %).
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
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