Prezzo appartamento (vendita)
114.931 CZK/m²
Media ~4.961.583 CZK · campione 12
Scheda investimento · dati REALT
Chodov
Distretto Domažlice · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta30 annunci attivi769 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela63/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
22.349 CZK/mese
400 CZK/m²/mese · campione 10
Rendimento lordo
5.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+36 %
Media regionale ~84.467 CZK/m²
Profondità dell’offerta
30
App. vendita 13 · affitto 11 · case 2
Prezzo casa (vendita)
22.499.999 CZK
~204.545 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
769
Età media 44.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-17 pers./anno
-2,21 % all’anno · naturale -2 · migrazione -15
Trend 5 anni
+1,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.5 %
43 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.1 %
fonti esterne 7.276.642,31 CZK · 9676,386 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55,2 %
- Nezávislí kandidáti · 4 seggi54,7 %
- DSZ+NK · 3 seggi45,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,9 %
- ANO41,6 %
- SPOLU17,5 %
- STAN10 %
- SPD8 %
- Piráti7,1 %
- AUTO6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Chodov
- Nezávislí kandidáti4/ 7
54,7 %
- DSZ+NK3/ 7
45,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.4 % annuo è piuttosto medio.
- Offerta solida (30 annunci, 24 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo annuale della popolazione -2.21 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 12 annunci
Annunci attuali a Chodov
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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