Prezzo appartamento (vendita)
35.437 CZK/m²
Media ~5.599.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Hostouň
Distretto Domažlice · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi1213 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela63/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-58 %
Media regionale ~84.288 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 1 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
3.730.000 CZK
~64.900 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
1213
Età media 42.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+11 pers./anno
+0,91 % all’anno · naturale -1 · migrazione +12
Trend 5 anni
-8,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
14 / 15
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.6 %
45 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.6 %
fonti esterne 17.781.120,01 CZK · 14.527,059 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43,4 %
- Nezávislí kandidáti Hostouňska · 6 seggi43,4 %
- STAN+NK · 5 seggi38,6 %
- KDU-ČSL · 2 seggi18 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 59,2 %
- ANO53,6 %
- SPOLU9,6 %
- SPD8,2 %
- AUTO8 %
- Stačilo!6,8 %
- STAN6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
13 seggi · Hostouň
- Nezávislí kandidáti Hostouňska6/ 13
43,4 %
- STAN+NK5/ 13
38,6 %
- KDU-ČSL2/ 13
18 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~35.437 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo della popolazione del -8.0 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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