Prezzo appartamento (vendita)
128.199 CZK/m²
Media ~12.385.000 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Křenovy
Distretto Domažlice · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi148 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere42/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
15.400 CZK/mese
440 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
1.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+58 %
Media regionale ~81.361 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 6 · affitto 6 · case 1
App. ~60 m² (indicativo)
7.691.940 CZK
Derivato dalla media 128.199 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
148
Età media 44.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,68 % all’anno · naturale -1 · migrazione 0
Trend 5 anni
+0,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.0 %
9 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
26.0 %
fonti esterne 20.368.858,19 CZK · 138.563,661 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 34,7 %
- ROMAN BUFKA · 1 seggi19,8 %
- Ing. LENKA VOLKMANNOVÁ · 1 seggi18,5 %
- LIBOR VÁCHAL · 1 seggi14,7 %
- JANA DLOUHÁ · 1 seggi14 %
- VÁCLAV PEJSAR ml. · 1 seggi11,5 %
- VÁCLAV PEJSAR · 1 seggi11,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,5 %
- ANO44,2 %
- SPOLU22,1 %
- SPD11,7 %
- STAN6,5 %
- Piráti3,9 %
- AUTO3,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Křenovy
- ROMAN BUFKA1/ 7
19,8 %
- Ing. LENKA VOLKMANNOVÁ1/ 7
18,5 %
- LIBOR VÁCHAL1/ 7
14,7 %
- JANA DLOUHÁ1/ 7
14 %
- VÁCLAV PEJSAR ml.1/ 7
11,5 %
- VÁCLAV PEJSAR1/ 7
11,5 %
- VÁCLAV MARIAN1/ 7
10,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 12 annunci
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