Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Loučim
Distretto Domažlice · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi118 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati30/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~81.361 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
8.274.500 CZK
~31.274 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
118
Età media 48.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
48.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,85 % all’anno · naturale -5 · migrazione +4
Trend 5 anni
-9,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.0 %
6 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
19.1 %
fonti esterne 11.766.751,92 CZK · 100.570,529 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 77,2 %
- Ing. Jana Dirriglová · 1 seggi14,6 %
- Richard Honka · 1 seggi13,2 %
- Josef Šváb · 1 seggi11,8 %
- Milan Jung · 1 seggi11,8 %
- Vratislav Zampr · 1 seggi9,3 %
- Andrea Jungová · 1 seggi8,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,4 %
- SPOLU39,1 %
- ANO23,2 %
- SPD10,1 %
- STAN8,7 %
- Stačilo!7,3 %
- Piráti5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Loučim
- Ing. Jana Dirriglová1/ 7
14,6 %
- Richard Honka1/ 7
13,2 %
- Josef Šváb1/ 7
11,8 %
- Milan Jung1/ 7
11,8 %
- Vratislav Zampr1/ 7
9,3 %
- Andrea Jungová1/ 7
8,7 %
- Zdeněk Huspek1/ 7
6,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Calo della popolazione del -9.2 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~48.2 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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