Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Nemanice
Distretto Domažlice · Regione di Plzeň
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi285 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere55/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
15.000 CZK/mese
920 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~84.100 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 0 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
2.890.000 CZK
~22.231 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
285
Età media 40.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,70 % all’anno · naturale +1 · migrazione +1
Trend 5 anni
+10,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
40.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
90
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
19.8 %
65 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.4 %
fonti esterne 2.045.069,69 CZK · 7125,678 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 51,7 %
- ANO52 %
- SPOLU19,6 %
- AUTO6,9 %
- Piráti5,9 %
- STAN4,9 %
- Stačilo!4,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Nemanice
- ČSSD4/ 7
60,4 %
- DSZ+NK3/ 7
39,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +10.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.0 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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